УИД 50RS0№-39

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    <адрес>                                                                                 <данные изъяты>

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    с участием прокурора ФИО4,

    при секретаре ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении, снятии с регистрационного учета, запрещении регистрации,

    УСТАНОВИЛ:

             ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении, снятии с регистрационного учета, запрещении регистрации в жилом помещении.

             В обосновании заявленных требований, с учетом уточнений, указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> а также земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Владельцем указанного имущества    ФИО1 является с <данные изъяты>

             Однако в <данные изъяты> ей становится известным тот факт, что    проживавший с ее согласия в ее доме ФИО2, в <данные изъяты> на основании фиктивных договоров купли- продажи переоформил ее имущество на себя и зарегистрировался по адресу: <адрес>, д. Красновидово, д. <данные изъяты>.

              Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли- продажи, на основании которых ответчик переоформил на себя имущество истца, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок.    Апелляционным определением судебной коллегии принято решение о прекращении права собственности ФИО2, на указанное недвижимое имущество, возвращении указанного имущества ФИО1, и признании за ней права собственности на него.

             Данное апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения Президиумом Московского областного суда.

            Несмотря на принятые судебные акты, ответчик продолжает незаконно пользоваться имуществом истца и проживать в нем, чем нарушает права ФИО1 Согласие на проживание в принадлежащем ФИО1 жилом помещении ФИО2, а также его несовершеннолетнему сыну, истица не давала. В добровольном порядке жилое помещение ответчик не освобождает.

           В настоящее время ответчик не имеет правовых оснований быть зарегистрированным в жилом помещении и пользоваться им, проживание ответчика в собственности истца препятствует    в пользовании, владении и распоряжении данной собственностью законному владельцу.

           Просит с учетом уточнений выселить ФИО2 и его сына ФИО3     из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, запретить ФИО2 производить собственную регистрацию, а также регистрацию иных лиц по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>

         Истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, требования поддержал с учетом уточнений.

         Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО3,    в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по ордеру ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в <адрес> А никто не проживает, ФИО2 живет в другом доме и по другому адресу с октября <данные изъяты> т.е. добровольно выселился из спорного жилого помещения, однако регистрация его    сохраняется по указанному адресу. <адрес> Б, принадлежащий ФИО1, сгорел.

        Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика,     заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

             Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты> (л.д.13,14,15,16).

         Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными заключенные между ФИО1 и ФИО2 договоры купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акты приема - передачи жилого дома общей площадью 355,8 кв.м с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № площадью 1306 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>, а также жилого дома общей площадью 305,2 кв.м с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенных    по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес>Б и <данные изъяты> Также применены последствия недействительности сделок: прекращено право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, указанное    недвижимое имущество возвращено ФИО1, за ней признано право собственности (гражданское дело № том № л.д.198-201). Решение суда до настоящего времени не исполнено, собственником имущества (по сведениям ЕГРН) значится ФИО2 (л.д.33-46).

Согласно представленной копии паспорта ФИО2 и его сына ФИО3, 2005 г.р., они имеют регистрацию    с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> А.

В судебном заседании представитель    ответчика ФИО7 пояснила, что ответчик в <адрес>А не проживает, добровольно выселился из указанного жилого помещения, в данный момент проживает по другому адресу, однако регистрация в <адрес> А у него сохраняется, <адрес> Б в настоящий момент сгорел и не существует.

Однако в материалах дела представлена судебная повестка, которую пытались вручить ответчику ФИО2 по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> А, при свидетелях ФИО8 и ФИО9 ФИО2 от принятия повестки    уклонился, следовательно, есть основания полагать, что ФИО2 в настоящее время жилым помещением пользуется, зарегистрирован в нем, чем нарушает права и интересы собственника жилого помещения ФИО1

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           Согласно ст.12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и в силу ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

О наличии оснований для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета могут свидетельствовать следующие обстоятельства: зарегистрированное лицо не несет бремя содержания жилого помещения; не оплачивает коммунальные услуги; не проявляет активные действия по сохранению и содержанию жилого помещения; гражданин фактически не вселялся в жилое помещение и не проживает в нем; не ведет с собственником жилого помещения общее хозяйство; не является членом семьи собственника; нет родственных связей между зарегистрированными в помещении гражданами; отсутствие в жилом помещении не носит временного характера; нет личных вещей зарегистрированного лица в жилом помещении; регистрация произведена в жилом помещении, площадь которого явно не предполагает возможность проживания в нем большего количества граждан; регистрация была необходима для легализации, получения социальных выплат; регистрация в ветхом жилье; взимание платы за регистрацию и т.д.

В данном случае истица- собственник имущества, ответчикам жилое помещение для постоянного проживания не предоставляла, общее хозяйство стороны не ведут, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

              Разрешая спор, проанализировав все представленные доказательства и доводы истца, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение на основании судебных актов перешло обратно в собственность ФИО1, ответчики членами ее семьи не являются, регистрация ответчика приводит к ущемлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом – спорным жилым помещением, истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ правомерно требует устранения всяких нарушений его прав, путем снятии с регистрационного учета ответчика из указанного жилого помещения и выселения на основании судебного решения, а также запрещения ФИО2 производить собственную регистрацию, а также регистрацию иных лиц по адресу <адрес>, д<данные изъяты>

Согласно подпункта «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования удовлетворить.

               Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>

               Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>, <данные изъяты>

               Запретить ФИО2 производить собственную регистрацию, а также регистрацию иных лиц по адресу <адрес>, <данные изъяты>

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>